Afin d’améliorer les performances environnementales et énergétiques de son patrimoine immobilier, le centre universitaire de formation et de recherche (CUFR) de Mayotte mène actuellement un programme de rénovation de ses bâtiments. Cette opération visant à rénover les bâtiments construits il y a 22 ans, s’inscrit dans une démarche environnementale globale et sera intégralement livrée d’ici fin juillet 2023.

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Les bâtis d’une université représentent un enjeu majeur dans la qualité des enseignements, des conditions de formation et des activités de recherche. C’est donc dans l’optique de pérenniser le patrimoine immobilier que ce sont menés ces travaux.  « Ce projet est articulé autour de trois axes, à savoir la performance énergétique, la performance environnementale et la sensibilisation des usagers sur la transition écologique », explique Soulaïmana Madi Ali, responsable patrimoine et logistique à l’université.

Les performances au cœur des travaux

Le projet de rénovation énergétique du centre universitaire concerne à 90 % le bâtiment principal de 2.450 m². Les principaux travaux menés dans la trentaine de pièces portent sur « le renouvellement complet des équipements énergétiques comme les climatisations, l’éclairage mais aussi le changement des menuiseries. Nous avons fait le choix d’en installer des nouveaux à haute efficacité énergétique », ajoute-t-il. Des brasseurs d’air ont également été installés, dans le but de dispenser l’activation de la climatisation en saison hivernale. Afin de compléter la démarche, une commande centralisée des climatiseurs, avec remontée des consommations en temps réel sera installée. En sus de cette technologie, « un système de supervision avec catégorisation par type de consommation et par bâtiment » sera également mis en place. Une façon de mieux suivre les consommations et ainsi d’éviter les utilisations inadéquates.

En vue de mieux s’ancrer dans la démarche d’une performance environnementale, l’établissement a eu recours à des matériaux à faible impact carbone. « Le bois est très présent dans cette rénovation, avec du bardage bois pour l’isolation thermique et de la fibre de bois pour l’isolation des plafonds », complète le responsable. Un autre matériau à faible impact, le liège, utilisé pour la première fois sur un chantier à Mayotte, permettra l’isolation thermique des toits-terrasses. 315 m² de panneaux photovoltaïques seront également installés sur la toiture du centre universitaire. Ce recours aux énergies renouvelables pourra alimenter en électricité l’établissement à hauteur de « 25 % de sa consommation », confirme le responsable.

Ce projet, d’un montant global de trois millions d’euros, a vu le jour dans le cadre de l’obtention de fonds du plan France Relance 2020-2022. En outre, il permettra un gain énergétique de 330 MWh/an, une réduction des émissions de CO² de 230 tonnes/an mais aussi une économie sur la facture énergétique, d’environ 65 %.

Un chantier et des élèves

Ces travaux de rénovation énergétique ont débuté en février 2022. Depuis le lancement, le centre universitaire a fait le choix de les réaliser tout en maintenant ses activités d’enseignement et de recherche. « Nous avons, dès le démarrage, associé les encadrants dans la phase d’études et nous avons mis en place un calendrier des travaux afin d’impacter au minimum les cours », déclare Soulaïmana Madi Ali. Si la sobriété énergétique est aujourd’hui incontournable pour s’inscrire dans une démarche environnementale, cette rénovation des locaux, des salles de classe ou encore du laboratoire, bénéficiera également aux 2.000 étudiants du centre en améliorant leurs conditions de vie étudiante.

Directeur général-adjoint de la Société immobilière de Mayotte (SIM) de nombreuses années durant, Vincent Liétar a une grande connaissance de la brique de terre compressée (BTC), qu’il a utilisée sur une multitude de bâtiments à Mayotte. Avec le recul qui est le sien, il nous explique ce qui a changé et les futurs enjeux.

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 Flash Infos : La filière BTC (brique de terre compressée) revient au goût du jour face aux effets du réchauffement climatique. Quel regard portez-vous sur le mouvement qui s’impulse à Mayotte ?

Vincent Liétar : Les enjeux du réchauffement climatique sont une aubaine pour cette filière quasi morte à Mayotte depuis deux décennies. Maintenant l’enjeu est aussi important qu’il y a un peu de 40 ans avec la brique de terre de première génération. En effet, malgré de nombreuses évolutions techniques et technologiques, il va falloir retrousser les manches pour pouvoir relancer un jour la machine productive à plein régime. Redonner vie à cette filière impose que l’on forme tous les acteurs dans les différents niveaux du secteur. Pas seulement les artisans comme dans le temps, mais également les architectes, les maîtres d’ouvrage et aussi les promoteurs immobiliers. C’est une filière qui redémarre parfois sans moyens financiers comme en 1981. Les retombées sur l’économie locale supposent des ouvertures de programmes tenant compte de ces modes de programmation. J’entends ici et là ceux qui projettent de sortir 1.000 logements par an sur la base d’un million d’euros à dépenser et ce, à un rythme soutenu pendant dix ans. Pour arriver à ce résultat, il est important de mobiliser toutes les forces vives du territoire, en sachant qu’il est impossible de faire une telle quantité de logements sans l’intervention des artisans mahorais. Les retombées sur l’économie locale et l’appropriation sociale sont absolument nécessaires.

F.I: Il se présente un paradoxe, malgré un faible coût de production, il y a des prix exorbitants au mètre carré bâti. Comment est-ce possible ?

V.L. : Il faut beaucoup de temps entre le moment où l’on arrête une programmation et celui où il prend enfin forme. J’en veux pour preuve le quartier de la pointe Hamaha qui prend forme progressivement depuis quelques années. La brique de terre compressée y a toute sa place, ne serait-ce déjà que sur le projet du centre scolaire. C’est un ensemble de 24 classes d’un coût estimé à 451.000 euros l’unité. Se pose alors la question importante du besoin de construire des classes luxueuses à une époque où des associations de lutte contre l’illettrisme et la déscolarisation sur le territoire sont obligées d’improviser des salles de classes dans des salons d’habitation privées. Cette logique est indéxable dans la mesure où il profite en réalité à tout un système économique non mahorais.

F.I. : Le rêve de Younoussa Bamana était de moderniser l’habitat traditionnel par les Mahorais, avec une main d’œuvre et une matière première locale. Comment continuer sans eux aujourd’hui ?

V.L. : Nous sommes bien loin des années 80 où l’objectif fixé par Zouber Adinani et Younoussa Bamana était de dépenser 60.000 euros pour obtenir cinq classes et non une comme c’est le cas aujourd’hui. Pour lutter contre ce phénomène, il y a besoin d’intégrer toutes les entreprises du secteur dans le système, en y mettant bien sûr des garde-fous. Il est intolérable de constater que 60% des entreprises du nord de l’île ne sont pas déclarées. La brique de terre compressée contribuera faire baisser le coût du mètre carré bâti à Mayotte.

F.I : Un chiffre de 1.000 logements à construire par an est avancé localement, à condition que la brique puisse coûter 1 euros l’unité. Est-ce une chimère ?

V.L.: De l’autre côté, vous avez la SIM qui demande aux artisans producteurs de BTC de vendre l’unité à 1€ sans clarification de sa commande annuelle. Comment voulez-vous poursuivre lancer des programmes aussi ambitieux sans une visibilité sur la commande de la brique ? On voit également des appels d’offres qui portent sur 245 à 300€ le mètre carré bâti. Où va-t-on à ce rythme. Tous calculs intégrés le mètre carré en BTC ne doit jamais dépasser 200€. La moyenne se situe plutôt sur 150€. Lorsque j’ai parlé de l’importance de former tout le monde y compris les maîtres d’ouvrage, c’est parce-que ce sont eux qui maîtrisent la formation des prix dans le secteur du bâtiment. Aujourd’hui, les gens semblent perdre le bon sens des choses d’où le besoin de mobiliser tous les intervenants pour obtenir des prix normaux. C’est un travail de longue haleine certes, mais il conditionne la pérennité de l’emploi dans le département. En 1980, Pierres Maurice et Younoussa Bamana avaient pris 4 ans pour faire vérifier tous ces paramètres avant de donner le signale de départ des premiers programmes en 1982. Sans faire de l’angélisme, il importe d’être en intelligence avec son environnement social. Dans cette nouvelle phase à venir, un temps d’accompagnement des différents intervenants sera nécessaire sur plusieurs années.

F.I. : Au regard de tous ces paramètres, comment remettre la BTC au centre de la production économique de Mayotte ?

V.L. : Le choix entre la brique de terre compressée (BTC) appartient aux Mahoraises et aux Mahorais, dans une évolution conduite et pilotée par eux-mêmes. Ici à Mayotte, la densité naturelle des villages est remarquable, chacun construit à côté des siens et de son groupe familial. La notion d’appartenance à une communauté est encore importante malgré une forte évolution de la population en 40 ans. Tout reste connecté et c’est pour cela qu’on ne peut parler de la brique en terre stabilisée hors d’une intelligence avec la production économique et sociale. Sa production répond à une logique purement locale complètement déconnecté de l’ancien schéma colonial qui se voulait avec des réponses toutes faites importées de l’hexagone. Elle se présente comme une (nouvelle) façon de prendre en main les forces vives sociales sur le territoire dans la mesure où un emploi dans ce secteur peut faire vivre jusqu’à six personnes dans une famille.

F.I. : La BTC qui est un produit propre à l’île, avec des études payées par les Mahorais, va être produite en passe en métropole, comme elle l’est déjà en outre-mer, sans que notre île n’en touche de dividendes. Votre opinion sur le sujet ?

V.L. : Cela est à mettre au compte du manque de leadership dans la société. La BTC est et doit rester une fierté mahoraise. Effectivement, les Calédoniens et les Guyanais se sont formés à la SIM pour lancer des produits adaptés à leurs besoins propres. Mais le vrai problème est ailleurs ! Après les élus de la génération de Bamana, qui s’est préoccupé de la poursuite de ce projet ? Personne ! Alors même qu’un important travail de normalisation de cette brique a été engagé durant plusieurs années. Mayotte a même partagé son savoir-faire en métropole et parmi les meilleures filières. A présent, la BTC émet cinq fois moins de carbone dans l’air que le parpaing. Cette normalisation a été un travail coûteux et de longue haleine. Il n’est pas trop tard pour les élus locaux de s’approprier cette innovation locale et prolonger bien au-delà cette fierté mahoraise d’il y a 45 ans. Elle a été certifiée AFNOR en 2001 qui est une norme nationale de fabrication de briques. En juillet 2021, elle a intégré la réglementation professionnelle sur la pose de la brique. En 1985, elle a obtenu le Palmarès de l’habitat, depuis les artisans jusqu’au ministère de l’Habitat. Ce n’est pas rien tout ça.